「土地代だけじゃない！」家を建てる前に知っておきたい"諸費用"のはなし

 

こんにちは♪

北本市、桶川市の土地探しから建築、リフォーム、エクステリアもお任せ！

Hearts建築工房です(^^♪

 

「予算は土地に○○万円、建物に○○万円で...」と計画を立てている方、土地代と建物代以外に、意外と掛かるお金のことご予算にはいっていますか？

「そんなの聞いてなかった...！」と後悔しないために、今回は土地購入時にかかる主な【諸費用】をわかりやすくまとめました♪

 

 

1. 不動産会社に支払う「仲介手数料」

土地を仲介してくれる不動産会社への手数料です。

金額目安：土地価格の3％＋6万円（＋消費税）

例：1,000万円の土地なら約39万円（税込）ほど。

※売主が不動産会社で「仲介」ではなく「直接売買」の場合、かからないことも。

 

 

2. 法的手続きにかかる「登記費用」

土地の所有権を移すための手続きにかかる費用で、司法書士に依頼するのが一般的です。

目安：10万円〜20万円前後

・登録免許税（国に払う税金）

・司法書士報酬

※住宅ローンを利用する場合は「抵当権設定登記」も追加されます。

 

 

3. 「印紙税」

売買契約書に貼る印紙にかかる税金です。

目安：1万円〜2万円程度（契約金額により変動）

 これも意外と忘れがちな費用のひとつです。

 

 

4. 土地調査・造成にかかるお金

土地によっては、以下のような"整えるためのお金"が必要になることも。

・地盤調査費用：5〜10万円程度（建物建築前に必要）

・地盤改良費用：30〜100万円以上になることも

・境界確定測量：20〜50万円（隣地と境界があいまいな土地）

 ※農地転用や既存建物の解体がある場合は、さらに追加費用が発生します。

 

 

5. 「水道・ガス・排水」がない土地の場合...

・水道引込費用：30万〜100万円

・下水道接続費用：10万〜50万円

・プロパンガス地域の場合、初期設置費は業者負担のことが多いですが条件あり

 ※「上下水道完備」と書かれていても、実際には敷地内に来ていないケースも。

 

 

6. その他にかかる費用（場合による）

・住宅ローン関連費用（事務手数料・保証料・団信保険など）

・火災保険・地震保険

・建物工事前の造成や擁壁、外構の準備工事　など

 

 

☆まとめ：土地代以外に100万円〜300万円は想定しておくと安心♪

土地購入は「土地代だけ」で終わりではありません。

初めての方ほど見落としがちですが、トータルでの予算管理がとても大切です。

後悔のない土地選びは、「知っておくこと」から始まります。

分からない費用は不動産会社や建築会社に「この土地にかかる諸費用を全部教えてください」と遠慮なく聞いてください！

 

ではまた♪♪♪