「市街化区域」と「市街化調整区域」って何？

～ 北本市 ～

こんにちは♪Hearts建築工房の小林です♪ 

本日は知ってちょっと得をする街づくり！

"調節"の有り無しで決まる【街の区分】についてご紹介いたします！！

 

 

市街化区域＝開発ウェルカムゾーン！

 

市街化区域は、すでに市街地を形成している区域や、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図る区域です。

 

北本市では、JR高崎線「北本駅」周辺や国道17号沿いなどが該当し、住宅地や商業施設が集まる便利なエリアです。

 

 

市街化調整区域＝開発ストップゾーン！

 

一方、市街化調整区域は、市街化を抑制する区域で、原則として新たな建築は制限されています。

 

北本市では、全体面積約1,982ヘクタールのうち、約1,261ヘクタールが市街化調整区域に指定されています。 

 

 

例外的に建築が可能なケースも！！！

 

ただし、市街化調整区域でも、以下のような条件を満たす場合には建築が許可されることがあります。

 

・既存宅地：昭和45年の線引き時にすでに建物が存在していた土地。 

・都市計画法第34条第12号許可：市街化調整区域内に20年以上居住している6親等内の親族または3親等内の姻族がいる場合など、、、  

 

 

これらの条件に該当するかどうかは、個別に確認が必要です。

 

 

☆北本市の区域を確認するには？

 

北本市の「市街化区域」と「市街化調整区域」の詳細は、都市計画図や北本市の用途地域マップで確認できます。

 

◎まとめ

 

☆市街化区域＝開発が進められるエリア。住宅や商業施設が集まる便利な地域。

☆市街化調整区域：開発が制限されるエリア。自然や農地を守るための地域。

 

 

土地選びや建築を検討する際は、これらの区域区分を確認し、必要に応じて北本市の都市整備課などに相談することをおすすめします。

もちろん、Hearts建築工房でのご相談も可能です☺

お気軽にご相談ください♪

 

ではまた☆