【土地から新築 vs 中古を解体して新築】

 

 

あなたはどっち派？夢のマイホーム、2つの選択肢を徹底比較！

 

 

こんにちは♪Hearts建築工房です！！

 

「いつかはマイホームを...」

そう思って不動産サイトを見ていたら、ふと出てきた2つの道。

 

・空き地から理想の家を一から建てる「土地から新築」

・中古物件を解体し建て替える「解体して建て直し」

 

 

どっちがいいの？　結局、何が違うの？　

今回はそれぞれのメリット・デメリットをご紹介していきます☆

 

 

【1】土地から新築する場合

 

◎メリット

・自由設計！夢を全部ぶちこめる！

間取りも窓の位置も、コンセントの数までこだわれる。

ガレージや趣味部屋（キャンプ！釣り！ジェットスキー！）など

想像しただけでニヤけます！笑

 

・地盤やインフラも新品レベル

土地の調査から始めるので、地盤改良や上下水道の引き込みも安心。

 

・0から育てた可愛いMY HOUSE♡

「長い道のりを経てやっとこ完成した...私の王国だ！」という気分、味わえます。

 

 

×デメリット

 

・そもそも土地がなかなか見つからない

良い土地は、だいたいもう誰かのもの。タイミングと運も必要。

 

・費用は思ったよりかさむ

土地代＋建物代＋外構費用...「あれ？ローン、ギリじゃない？」と焦ることも。

 

・入居まで時間がかかる

土地探し→設計→建築...気づけば「1年後の引っ越しになりました～」なんてことも。

 

 

【2】中古を解体して新築する場合

 

◎メリット

 

・立地が意外といい！

「このエリアに新築用地はないけど、中古ならある！」というケース。

意外と多いんです！駅近や学校近くが狙い目！

 

・古家付きは土地より安いことも

建物はボロでも、「建物あり」の方が税金が安くなる場合も。お得感あり！

 

・インフラや地盤の状態が見える

前に家が建っていた分、引き込み済みのライフラインが活かせることも◎

 

 

×デメリット

 

・解体費が地味に高い。。

「壊すだけで100万！？」なんて声、多発。古い家ほど費用が読みにくいです。

 

・法規制に注意！

昔はOKだったけど、今は建てられないサイズ・高さ制限などに引っかかるケースも...。

 

 

【まとめ】あなたの価値観で選ぼう！

 

☆とことんこだわりたい！時間も体力もかけられる！ →「土地から新築」派

☆立地優先＆お得に建てたい！でも壊す覚悟あり！ →「中古を解体して新築」派

 

 

どちらにもドラマがあり、どちらにも後悔のない選択肢があります。

大事なのは「自分にとって何が一番大切か」。

家は「買う」より「育てる」ものです。

 

 

Hearts建築工房は不動産部署もありますので

土地探しから中古物件、もちろん新築物件なども

是非お気軽にご相談ください♪

 

ではまた!(^^)!